Nieruchomości

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – w przypadku osoby fizycznej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny, a w przypadku osoby prawnej – pełna nazwa/firma wraz z numerem KRS, numerem NIP, numerem REGON, adresem siedziby oraz danymi i podstawą działania osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej;
• wskazanie przedmiotu umowy sprzedaży;
• wskazanie ceny sprzedaży oraz sposobu i terminu jej płatności;
• określenie wartości rynkowej przedmiotu umowy sprzedaży;
• wskazanie terminu wydania przedmiotu umowy sprzedaży.

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku sprzedaży następuje odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość położona jest na obszarze zdegradowanym, obszarze rewitalizacji lub obszarze specjalnej strefy rewitalizacji;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia;
• jeśli nabycie nieruchomości finansowane jest ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytu oraz oświadczenie banku do ustanowienia na jego rzecz hipoteki;
• w treści aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej musi znaleźć się oświadczenie dotyczące przekazania przez stronę sprzedającą stronie kupującej świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzonego dla budynku posadowionego na nieruchomości; w przypadku niewykonania tego obowiązku notariusz poucza stronę sprzedającą o karze grzywny.

UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość, na której posadowiony jest budynek, z którego wyodrębniony jest lokal, położona jest na obszarze zdegradowanym, obszarze rewitalizacji lub obszarze specjalnej strefy rewitalizacji;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia;
• jeśli nabycie lokalu finansowane jest ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytu oraz oświadczenie banku do ustanowienia na jego rzecz hipoteki;
• w treści aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość musi znaleźć się oświadczenie dotyczące przekazania przez stronę sprzedającą stronie kupującej świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzonego dla tego lokalu; w przypadku niewykonania tego obowiązku notariusz poucza stronę sprzedającą o karze grzywny.

UMOWA SPRZEDAŻY SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do powołanego prawa, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jeśli dla wymienionego prawa księga ta jest prowadzona;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Spółdzielnię Mieszkaniową, w której zasobach znajduje się lokal, o powierzchni i położeniu lokalu;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia;
• jeśli nabycie lokalu finansowane jest ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytu oraz oświadczenie banku do ustanowienia na jego rzecz hipoteki;
• w treści aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi znaleźć się oświadczenie dotyczące przekazania przez stronę sprzedającą stronie kupującej świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzonego dla tego lokalu; w przypadku niewykonania tego obowiązku notariusz poucza stronę sprzedającą o karze grzywny.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – w przypadku osoby fizycznej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny, a w przypadku osoby prawnej – pełna nazwa/firma wraz z numerem KRS, numerem NIP, numerem REGON, adresem siedziby oraz danymi i podstawą działania osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej;
• wskazanie przedmiotu przedwstępnej umowy sprzedaży;
• wskazanie ceny sprzedaży oraz sposobu i terminu jej płatności, a także wskazanie wysokości zadatku, jeśli strony przewidują jego zapłatę;
• określenie wartości rynkowej przedmiotu przedwstępnej umowy sprzedaży;
• wskazanie terminu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży;
• wskazanie terminu wydania przedmiotu przedwstępnej umowy sprzedaży.

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku sprzedaży nastąpi odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość położona jest na obszarze zdegradowanym, obszarze rewitalizacji lub obszarze specjalnej strefy rewitalizacji;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego przedwstępną umowę sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość, na której posadowiony jest budynek, z którego wyodrębniony jest lokal, położona jest na obszarze zdegradowanym, obszarze rewitalizacji lub obszarze specjalnej strefy rewitalizacji;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego przedwstępną umowę sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do powołanego prawa, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jeśli dla wymienionego prawa księga ta jest prowadzona;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Spółdzielnię Mieszkaniową, w której zasobach znajduje się lokal, o powierzchni i położeniu lokalu;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego przedwstępną umowę sprzedaży, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę deweloperską, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – w przypadku osoby fizycznej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny, a w przypadku osoby prawnej – pełna nazwa/firma wraz z numerem KRS, numerem NIP, numerem REGON, adresem siedziby oraz danymi i podstawą działania osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej;
• wskazanie przedmiotu umowy darowizny;
• określenie wartości rynkowej przedmiotu umowy darowizny;
• wskazanie terminu wydania przedmiotu umowy darowizny.

UMOWA DAROWIZNY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny nieruchomości gruntowej są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku darowizny następuje odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA DAROWIZNY LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA DAROWIZNY SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do powołanego prawa, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jeśli dla wymienionego prawa księga ta jest prowadzona;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Spółdzielnię Mieszkaniową, w której zasobach znajduje się lokal, o powierzchni i położeniu lokalu;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – w przypadku osoby fizycznej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny, a w przypadku osoby prawnej – pełna nazwa/firma wraz z numerem KRS, numerem NIP, numerem REGON, adresem siedziby oraz danymi i podstawą działania osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej;
• wskazanie przedmiotu umowy o dożywocie;
• określenie wartości rynkowej przedmiotu umowy o dożywocie;
• wskazanie terminu wydania przedmiotu umowy o dożywocie.

UMOWA O DOŻYWOCIE OBEJMUJĄCA PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o dożywocie, której przedmiotem jest nieruchomość gruntowa są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku umowy o dożywocie następuje odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA O DOŻYWOCIE OBEJMUJĄCA PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o dożywocie, której przedmiotem jest lokal stanowiący odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o dożywocie, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – w przypadku osoby fizycznej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny, a w przypadku osoby prawnej – pełna nazwa/firma wraz z numerem KRS, numerem NIP, numerem REGON, adresem siedziby oraz danymi i podstawą działania osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej;
• wskazanie przedmiotów umowy zamiany;
• określenie wartości rynkowej przedmiotów umowy zamiany;
• określenie wysokości dopłaty, jeśli została ustalona oraz terminu i sposobu jej zapłaty;
• wskazanie terminów wydania przedmiotów umowy zamiany.

UMOWA ZAMIANY DOTYCZĄCA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zamiany, której przedmiotem jest nieruchomość gruntowa są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku zamiany następuje odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA ZAMIANY DOTYCZĄCA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zamiany, której przedmiotem jest lokal stanowiący odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA ZAMIANY DOTYCZĄCA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zamiany, której przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do powołanego prawa, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jeśli dla wymienionego prawa księga ta jest prowadzona;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Spółdzielnię Mieszkaniową, w której zasobach znajduje się lokal, o powierzchni i położeniu lokalu;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zamiany, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – w przypadku osoby fizycznej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny, a w przypadku osoby prawnej – pełna nazwa/firma wraz z numerem KRS, numerem NIP, numerem REGON, adresem siedziby oraz danymi i podstawą działania osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej;
• wskazanie przedmiotu umowy zniesienia współwłasności oraz wybranego sposobu zniesienia współwłasności;
• określenie wartości rynkowej przedmiotu umowy zniesienia współwłasności;
• określenie wysokości dopłat/spłat, jeśli zostały ustalone oraz terminu i sposobu ich zapłaty;
• wskazanie terminu wydania przedmiotu umowy zniesienia współwłasności.

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI DOTYCZĄCA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zniesienia współwłasności, której przedmiotem jest nieruchomość gruntowa są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku zniesienia współwłasności następuje odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI DOTYCZĄCA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zniesienia współwłasności, której przedmiotem jest lokal stanowiący odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI DOTYCZĄCA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zniesienia współwłasności, której przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do powołanego prawa, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jeśli dla wymienionego prawa księga ta jest prowadzona;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Spółdzielnię Mieszkaniową, w której zasobach znajduje się lokal, o powierzchni i położeniu lokalu;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę zniesienia współwłasności, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

PRZED DOKONANIEM CZYNNOŚCI NOTARIUSZOWI POWINNY ZOSTAĆ PRZEKAZANE NASTĘPUJĄCE INFORMACJE

• dane stron czynności notarialnej – imię/imiona, nazwisko/nazwiska, imiona rodziców, numer dokumentu tożsamości wraz z datą jego ważności, numer PESEL, aktualny adres zamieszkania oraz stan cywilny;
• wskazanie przedmiotów wchodzących w skład majątku wspólnego podlegających podziałowi;
• określenie, czy podział dokonywany jest jako całkowity czy częściowy oraz wskazanie sposobu podziału majątku wspólnego;
• określenie sposobu i terminu rozliczeń dokonywanych w wyniku przeprowadzenia podziału majątku wspólnego – jeśli podział majątku przeprowadzany jest z obowiązkiem dokonania spłat lub dopłat;
• określenie wartości rynkowej przedmiotów wchodzących w skład majątku wspólnego i podlegających podziałowi;
• wskazanie terminu wydania przedmiotów umowy o podział majątku wspólnego.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO OBEJMUJĄCA PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o podział majątku wspólnego po ustaniu majątkowej wspólności ustawowej małżeńskiej, w skład którego wchodzi prawo własności nieruchomości gruntowej są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• jeśli:
  • podział majątku następuje w związku z uprzednim zawarciem umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
  • podział majątku następuje w związku z orzeczeniem separacji – odpis prawomocnego wyroku sądu w przedmiocie separacji;
  • podział majątku następuje w związku z orzeczeniem rozwodu – odpis prawomocnego wyroku sądu w przedmiocie rozwiązania małżeństwa poprzez rozwód;
• podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który stanowi tytuł prawny do nieruchomości, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z kartoteki budynków – dla nieruchomości zabudowanej;
• wyrys z mapy ewidencyjnej – dla nieruchomości, co do której istnieje niezgodność pomiędzy danymi wynikającymi z treści księgi wieczystej a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków lub gdy w wyniku podziału majątku wspólnego następuje odłączenie części nieruchomości (działki gruntu) do nowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub wydano wobec niej decyzję, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) albo zaświadczenie o braku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia nieruchomości – dla nieruchomości zabudowanej.

UWAGA!

• jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli nieruchomość obciążona jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO OBEJMUJĄCA PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o podział majątku wspólnego po ustaniu majątkowej wspólności ustawowej małżeńskiej, w skład którego wchodzi prawo własności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• jeśli:
  • podział majątku następuje w związku z uprzednim zawarciem umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
  • podział majątku następuje w związku z orzeczeniem separacji – odpis prawomocnego wyroku sądu w przedmiocie separacji;
  • podział majątku następuje w związku z orzeczeniem rozwodu – odpis prawomocnego wyroku sądu w przedmiocie rozwiązania małżeństwa poprzez rozwód;
• podstawa nabycia lokalu – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu;
• wypis z rejestru gruntów;
• wypis z rejestru lokali;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Wspólnotę Mieszkaniową w przedmiocie braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych związanych z lokalem;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO OBEJMUJĄCA PRZENIESIENIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

Dokumentami niezbędnymi do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o podział majątku wspólnego po ustaniu majątkowej wspólności ustawowej małżeńskiej, w skład którego wchodzi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są:

• dokumenty tożsamości stron czynności notarialnej;
• jeśli:
  • podział majątku następuje w związku z uprzednim zawarciem umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską;
  • podział majątku następuje w związku z orzeczeniem separacji – odpis prawomocnego wyroku sądu w przedmiocie separacji;
  • podział majątku następuje w związku z orzeczeniem rozwodu – odpis prawomocnego wyroku sądu w przedmiocie rozwiązania małżeństwa poprzez rozwód;
• podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do powołanego prawa, np. wypis aktu notarialnego, odpis prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zniesieniu współwłasności, lub zasiedzeniu, lub dziale spadku albo wypis zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia;
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jeśli dla wymienionego prawa księga ta jest prowadzona;
• zaświadczenie wydane przez właściwą Spółdzielnię Mieszkaniową, w której zasobach znajduje się lokal, o powierzchni i położeniu lokalu;
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem położenia lokalu.

UWAGA!

• jeśli lokal został nabyty w drodze dziedziczenia na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku – zaświadczenie z urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia lub prawidłowo wypełniony i złożony formularz podatkowy SD-Z2 wraz z prezentatą urzędu;
• jeśli lokal obciążony jest hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki albo oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego umowę o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.